Gayrimenkul bölümü BDDK’nın konut kredileri kararını yerinde buldu
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Şurası (BDDK), konut kredilerinde ve konut teminatlı kredilerde uygulanacak kredi paha oranlarında değişikliğe gitti.
BDDK, ikinci el konutunu alacaklara yönelik çeşitli kısıtlamalar getirdi.
İkinci konutunu alacaklara yönelik yapılan kredi düzenlemesini pahalandıran kesim temsilcileri, kelam konusu kararların birinci konutunu alacakların önünü açabileceği görüşünde birleşti.
Sektör yöneticilerine nazaran alınan karar ayrıyeten konut fiyatlarındaki artışı frenleyebilecek.
BDDK: Birinci konut alımlarında kredilerde sınırlama olmayacak
Finansal istikrarın güçlendirilmesine yönelik koordineli makro ihtiyati önlemler kapsamında, ikinci ve sonrası konut alımında tüketicinin kendisinin, eşinin yahut 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutunun bulunması halinde konut kredisi kıymet oranı yüzde 75 daraltılmıştı.
5 milyon TL kıymetindeki bir konutu, ikinci tapulu konutu olarak alacak olanlara meskenin pahasının yüzde 22,5’i kadar kredi kullandırılabileceği açıklanmıştı.
“Daha istikrarlı piyasa oluşumuna yönelik bir adım”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım, BDDK’nın konut alımlarında kullanılan kredilere yönelik sınırlama kararını, “daha istikrarlı piyasa oluşumuna yönelik bir adım” olarak algıladıklarını söyledi.
Bu kararın bankalardan kullanılan konut kredi ölçüsünü daha da düşüreceğini lisana getiren Durbakayım, şu değerlendirmede bulundu:
Ayrıca ikinci ve üçüncü meskenini almak isteyenleri firma bünyesinde kredi kullandırmaya yöneltecektir. Finans dalında artan kredi faiz oranlarına bağlı olarak firma bünyesinde uygulanan faiz oranları da BDDK’nın artırdığı risk primi oranından dolaylı olarak etkilenecektir. bunlar olumsuz olarak kıymetlendirilebilir.
“İlk konutunu alacak vatandaşlarımızın önünü açmaya yönelik bir karar”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) İdare Konseyi Lideri İsmail Özcan da BDDK tarafından alınan kararlara ait şu değerlendirmelerde bulundu:
Konut kredilerine yönelik kısıtlama kararları, Türkiye’de genelde yüzde 60’lar seviyesinde olan ve son birkaç yıldır yüzde 50’lere inen konut sahiplik oranını artırmaya, birinci konutunu alacak vatandaşlarımızın önünü açmaya, finansmana erişimlerini kolaylaştırmaya yönelik olarak olumlu bir adımdır. Kelam konusu kararlar, konuta talebi muhakkak bir düzeyde tutmak, satış fiyatlarının üst istikametli seyrini engellemek ve enflasyonist etkiyi azaltmak manasında da uygun olarak kıymetlendirilmektedir.
“Sahil beldelerinde ikinci konutunu alarak kentlerdeki konutunu kiraya vermek isteyenlerin önü kapanacak”
Sahil beldelerinde ikinci meskenini alarak kentlerdeki konutunu kiraya vermek isteyenlerin de önünün kapanacağını lisana getiren Özcan, bu durumun kiralık piyasasına negatif tesir edebileceğini vurguladı.
“Konut üretim suratı düşebilir”
İsmail Özcan, kredi kısıtlamasının konut yatırımını azaltabileceğine ve satış döngü suratını yavaşlatabileceğine dikkati çekerek konut üretim suratının düşebileceğini söyledi. Bu karardan inşaattan etkilenen alt bölümlerin yanı sıra gayrimenkul danışmanlarının da olumsuz etkilenebileceğini savunan Özcan, kelamlarını şöyle tamamladı:
Kur muhafazalı mevduattan çıkacak şahısların sıfır ve yeni gayrimenkul projelerinden alımlarında; ikinci konutunu ikamet ettiği farklı bir vilayetten satın alan bireylere; ikinci konutunu satın alan, elindeki konutu 1 yıl içinde satmayı ya da kiralamayı taahhüt eden şahıslara; satın alacağı konutu kiraya vereceğini taahhüt eden şahıslara ya kredi limitlerinde düzgünleştirme yapılmasının ya da eski sistemin kendileri için devam ettirilmesinin uygun olacağını düşünüyoruz.
“Keşke birkaç yıl evvelden alınabilseydi”
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi (İstebKOOP) İdare Konseyi Lideri Ulvi Özcan ise kelam konusu kısıtlamalara ait, şu halde konuştu:
Kesinlikle gerçek bir karar, keşke birkaç yıl evvelce bu karar alınsaydı. Benim onlarca tanıdığım bile Kovid-19 periyodunda cazip kredi fırsatını değerlendirip ikinci ve üçüncü dairelerini aldılar. Toplumsal devlet olmanın gereği bu atılımları yapmaktır.
“Konut sahipliği oranını artıracak bir adım”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Lideri Hakan Akdoğan da Türkiye’de son yıllarda yüksek talep nedeniyle konut fiyatlarında yaşanan artışa değinerek, kelam konusu kararların birinci meskenini alacaklara yönelik olumlu ayrımcılık tanıdığını söyledi.
Akdoğan, “Bu sayede konut sahipliği oranı artacaktır. Pazarda yüzde 25-30 oranında bir kiracı var. Bunun azaltılması ve piyasanın olağanlaşması ismine atılan adımlar olarak görüyoruz.” diye konuştu.