1 Eylül’de başlıyor! Kira sıkıntısında mecburî arabuluculuk nasıl işleyecek

Konut kiralarındaki fahiş artış, kentsel dönüşümden artan konut talebi ve yüzde 25 kira sınırlaması dava evraklarında artışa neden oldu.

Arabulucu düzenlemesinin kira davalarındaki yığılmaya ve kiracı-ev sahibi çatışmasına nasıl işleyeceği bugünlerde en çok merak edilen mevzulardan biri.

1 Eylül 2023’ten itibaren adliyelerde bulunan arabuluculuk ofislerine yapılan müracaat sonrasında belgelerinin nasıl ele alınabileceği hakkında Prof. Dr. Umut Yeniocak, bilgi verdi.

Arabulucular tarafları davet edecek

Dosyaya atanan arabulucular, tarafları bir ortaya getirerek mutabakata davet edecek.

Bu etapta birkaç mümkünlük olabilecek.

Bir ya da iki toplantıda sorunun çözülmesi bekleniyor

En düzgün olasılıkla arabulucunun davetiyle taraflar görüşmeye gelir. Birinci toplantıda ya da sonraki toplantılarda taraflar ortasında bir mutabakat sağlanır ve artık muahede sağlanan bu konularda dava açılması ortadan kalkar.

Yenin sistemde arabulucuların 3 haftada sonuca gitmesi bekleniyor.

Taraflar toplantıya gelmezse dava açılır

İkinci mümkünlük, tarafların biri ya da her ikisi toplantıya gelmezse bu durum arabulucu tarafından tutanağa geçirilir ve taraflar anlaşamadığı için artık muahede sağlanamayan bu konularda dava açılabilir.

Anlaşma sağlanmazsa yeniden dava açılır

Üçüncü ihtimal ise her iki taraf da toplantıya gelir lakin bir tarafın ya da her iki tarafın olumsuz tavrı sebebiyle muahede sağlanamazsa bu durumda da muahede sağlanmadığı tutanağa yazılır ve artık bu konularda dava açılabilir.

“Kira sınırlaması dünyada uygulanıyor”

Kira bedellerine ait sınırlamalar bütün çağdaş hukuk sistemlerinde var.

Yeniocak, bilhassa Avrupa’da birçok ülkede Türkiye’dekinden daha ileri sınırlamalar da olduğunu belirtti. Lakin fiyat istikrarının sağlandığı, enflasyonun tek haneli sayılarda seyrettiği ekonomilerde kira bedellerinin sınırlanmasının büyük sorunlar yaratmadığına da dikkat çekti.